Sollten Sie Ihre alte Immobilie vor oder nach dem Kauf der Neuen verkaufen?

Montag 25 November 2019 Eric Corradin

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Sollten Sie Ihre alte Immobilie vor oder nach dem Kauf der Neuen verkaufen?

Es gibt mehrere Varianten für dieses Problem. Der erste Verkauf oder ein Terminverkauf sind die sichersten Lösungen. Im Gegenzug stellt das Szenario, bei dem Sie sich nicht sicher sein können ob Sie Ihre alte Immobilie zuerst verkaufen werden, ein sehr hohes finanzielles Risiko dar.

Von Eric Corradin, 25. November 2019

Der gleichzeitige Kauf und Verkauf zweier Immobilien kann sehr stressig sein. Wenn Sie zuerst Ihre alte Immobilie verkaufen, haben Sie keinen Ort zum wohnen und wenn Sie zuerst die neue Immobilie kaufen dann zahlen Sie zwei Hypotheken gleichzeitig.

Bei der Entscheidung für einen Umzug ist es sinnvoll sich die Frage zu stellen, ob man von der alten auf die neue Immobilie umziehen will.

Es geht nicht nur um Logistik und Koordination da sehr oft eine der Parteien mit einem Risiko konfrontiert ist, nämlich während der Übergangszeit keine Wohnungen zu haben.

Da dies eine häufige Frage unserer Kunden ist, haben uns entschieden einen Artikel zu diesem Thema zu widmen, um Ihnen die verschiedenen Methoden vorzustellen, die Ihnen zur Verfügung stehen.
 

Wenn Sie sich entscheiden vor dem Kauf der neuen Immobilie die Alte zu verkaufen


Finanziell ist es zweifellos die beste und sicherste Option. Da der Verkauf Ihrer alten Immobilie abgeschlossen ist, wissen Sie genau welchen Betrag Sie zur Verfügung haben und welchen Sie für die Neue ausgeben können. Diese Methode ist jedoch nicht ohne Nachteile da Sie möglicherweise eine vorübergehende Unterkunft finden müssen und deshalb einen Doppelzug machen.

Zweimaliges Umziehen in kurzer Zeit kann stressig sein! Glücklicherweise können Sie dies vermeiden, indem Sie das Zahlungsdatum zu Ihrem Vorteil nutzen.

Sie sollten versuchen sicherzustellen, dass das Zahlungsdatum Ihrer neuen Immobilie auf den gleichen Tag fällt wie das Abschlussdatum des Alten. Auf diese Weise können Sie direkt von einer Immobilie zur anderen wechseln, ohne alle Ihre Möbel zweimal mieten und/oder transportieren zu müssen.

Denken Sie daran, dass jedes Angebot eine Verhandlung ist. Wenn es für Sie wichtig ist Zahlungsziele zu erhalten, die Ihren Erwartungen entsprechen, müssen Sie höchstwahrscheinlich in anderen Aspekten des Vertrages flexibel sein.
 

Forward Sale oder "Turnkey"-Kauf


Diese Form des Erwerbs erfordert die Zahlung einer Anzahlung (5% bis 20% des Kaufpreises) sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist. Der Restbetrag ist bei Übergabe der Immobilie oder beim Eigentumsübergang zu zahlen.

Der Terminverkauf ermöglicht es Ihnen, die anfängliche Anzahlung zu bezahlen. Die Anzahlung ist entsprechend der Einbringung des erforderlichen Eigenkapitals.

Die erste Unterschrift beim Notar ermöglicht es dem Käufer, ein Nutzungsrecht, d.h einen Eigentumsvorbehalt zu geniessen. Der Käufer wird erst zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs oder gegen Zahlung des vollständigen Kaufpreises Eigentümer.

Bei der Übertragung der Immobilie bei der der Käufer zum rechtlichen Eigentümer wird, muss er eine Kaufgebühr von ca. 5% des Gesamtpreises zahlen. Das ist ein Betrag, der je nach den Kosten für die Erstellung eines Hypothekenbriefes oder den Notargebühren für eine spezifische Beratung variieren kann. Diese Kosten werden auf Basis des Gesamtpreises und möglicher Kapitalgewinne berechnet.
 

Finden Sie eine Kurzzeitmiete


Wenn die verschiedenen obig genannten Optionen scheitern, ist die Suche nach einer Kurzzeitmiete immer noch eine mögliche Lösung. Zusätzlich zu den Zusatzkosten (kurzfristige Mieten sind oft teurer als ganzjährige Mieten) können Sie so nah wie möglich an Ihrer zukünftigen Immobilie ansetzen. Sehr oft müssen Sie in eine Aufbewahrungsoption investieren, um Ihre zusätzlichen Gegenstände aufzubewahren.
 

Wenn Sie kaufen bevor Sie verkaufen


Diese Methode ist offensichtlich die schwierigste, denn der Kauf einer neuen Immobilie vor dem Verkauf der Alten ist ein sehr teures Unternehmen. Jedoch ist das Finden Ihrer Traumimmobilie am Anfang Ihrer Suche eine zu beachtende Alternative.
 

Zwei Immobilien für eine Weile halten


Der gleichzeitige Besitz von zwei Immobilien wird zweifellos eine hohe finanzielle Belastung darstellen. Wenn Sie es sich jedoch leisten können, ist es definitiv die sicherste Option. Es ermöglicht Ihnen, Angebote für neue Immobilien abzugeben, ohne sich um einen Verkauf oder ein neues Darlehen kümmern zu müssen.

 

Beachten Sie dass das Erkennen der Situation auf dem Immobilienmarkt ein wesentlicher Schritt ist. Sie werden nicht in der Lage sein eine Verkaufs-/Akquisitionsstrategie zu entwickeln ohne vorher eine Analyse des Marktes durchzuführen, den Sie anstreben.

  • In einem Markt mit hoher Nachfrage bleiben Immobilien nicht länger als 2 Monate zum Verkauf und der Preis ist nicht sehr verhandelbar.

  • Umgekehrt können Immobilien in einem Markt mit geringer Nachfrage monatelang sitzen bleiben, selbst wenn der Preis sinkt.

In einem Markt mit hoher Nachfrage kann der Verkauf einer Immobilie schnell und einfach sein. Dennoch werden Sie einen hohen Preis für Ihre zukünftige Unterkunft zahlen. Ganz zu schweigen davon, dass der Wettbewerb auf diesen Märkten sehr stark ist und dass es schwierig ist eine Immobilie zu erwerben, selbst wenn man über die notwendigen Mittel verfügt.

Die beste Situation ist der Verkauf einer Immobilie in einem Markt mit starker Nachfrage, um die Nächste auf einem Markt mit viel Angebot zu kaufen. Hier sind die Vorteile:

  • Ihre Mittel werden höchstwahrscheinlich ausreichen;

  • Der Preis der Immobilie die Sie anstreben kann verhandelt werden;

  • Der Wettbewerb wird reduziert.

Bei Neho empfehlen wir Ihnen sich für die Lösung zu entscheiden, die darin besteht zuerst zu verkaufen. Diese Option ist definitiv die am wenigsten belastende, da sie weniger Risiken birgt.

  • Der Hauptvorteil ist, dass Sie wissen wie viel Geld Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie erhalten.

  • Der Nachteil ist, dass Sie Ihr Zuhause gemäss den ausgehandelten Vertragsvereinbarungen verlassen müssen.

Niemand kann erahnen wie lange der Verkauf Ihrer Immobilie dauern wird und Sie sind nie ganz sicher vor bösen Überraschungen. Aus diesem Grund stellt die Teilnahme an Finanztransaktionen ein zusätzliches Risiko für Ihren Betrieb dar, vor allem da Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie in erster Linie in der Lage sein werden, die Mittel sofort herauszunehmen: ein wichtiges Argument wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen.

 

Alle Verkaufssituationen sind unterschiedlich und bedürfen einer sorgfältigen Prüfung. Einige müssen oder wollen schnell verkaufen, andere wollen Bankstrafen vermeiden, da die Bank es nicht zulässt dass die Hypothek aufgeschoben wird oder einfach mit ihrer Familie umzieht. All diese Zusammenhänge erfordern ein uneinheitliches Vorgehen und die Experten von Neho werden Ihnen nach der Untersuchung Ihres Falles die beste Lösung anbieten können.


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