5 Tipps vor dem Kauf einer Immobilie in der Schweiz.

Freitag 21 Februar 2020 Guillaume Cougard

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5 Tipps vor dem Kauf einer Immobilie in der Schweiz.

Der Kauf einer Immobilie ist ein Vorgang, der sorgfältig abgewogen werden muss. Alle damit verbundenen Elemente müssen geklärt werden: vom Budget bis zum Bedarf. Alle deine Handlungen sollten nicht von deinen Emotionen abhängen, denn sie können dich täuschen. Schliesslich denken Sie daran, alles während der Besuche zu überprüfen und ein zweites zu einem anderen Zeitpunkt zu machen.

Von Guillaume Cougard, 21. Februar 2020

Der Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt in Ihrem Leben, der oft mit der Erfüllung eines Traums verbunden ist. Ein Schritt der gute Informationen erfordert.

Der Schritt ist das Ergebnis langjähriger Investitionen mit denen Sie nach und nach die notwendigen Einsparungen erzielt haben. Diesen Traum zu verwirklichen ist jedoch keine leichte Aufgabe. Sie müssen geduldig sein und die richtige Strategie verwenden.

Bei Neho haben wir uns in Ihre Lage versetzt; auf der Suche nach dem begehrten Gut - das eigene Haus. Kombiniert mit unserer Kompetenz als Immobilienagentur geben wir Ihnen einige Tipps, die Ihnen den Erfolg Ihres Traumes garantieren.

Entdecken Sie unsere 5 Tipps zum Kauf Ihrer Immobilie.
 

   1 - Aufstellung eines Budgets


Dieser erste Ratschlag mag offensichtlich erscheinen, aber viele Leute gehen direkt zu den Anzeigen, ohne eine klare Vorstellung von ihrem Budget zu haben. Es macht keinen Sinn Angebote zu machen ohne die endgültigen Kosten zu wissen.

Sie müssen folgende Kriterien definieren:

  • Ihr Kapital;
  • Zinssätze;
  • Hypothekengebühren.

Gehen Sie dazu auf eine Simulationsseite wie Meilleurtaux oder Moneypark. Geben Sie Ihr Einkommen, die Höhe des BVG und das verfügbare Kapital an. Sie können gerne mehrere davon verwenden und einen Vergleich anstellen!

Vereinbaren Sie dann einen Termin mit den attraktivsten Institutionen, um Ihre Gesamtsituation zu analysieren und Ihr Budget zu definieren.
 

   2 – Definieren Sie genau was Sie wollen.


Bevor Sie eine Recherche durchführen, müssen Sie Ihre Bedürfnisse definieren und sich fragen, was Sie genau suchen. Wir empfehlen Ihnen einen Stift und einen Notizblock zu nehmen und sich folgendes aufzuschreiben:

  • Die zwingenden Elemente;
  • Die "optionalen" Aspekte (sie sind keine Schlüsselfaktoren, sondern ein  Mehrwert);
  • Was Sie vermeiden wollen.

Sie sollten bedenken dass dieser Kauf sorgfältig abgewogen werden muss. Der Kauf wird Sie für den Rest Ihres Lebens in eine Hypothekarschuld bringen und das Bewusstsein dafür ist eine Notwendigkeit. Geduld! Lassen Sie sich Zeit! Schauen Sie in die Zukunft und fragen Sie sich, ob diese Immobilie wirklich dem entspricht, was Sie sich vorgestellt haben.

Wenn Sie eine so komplexe Suche wie diese starten, neigen wir dazu mit einer Vielzahl von Anforderungen zu beginnen. Anforderungen, die mit jeder Anzeige / jedem Besuch tendenziell sinken. Diese Liste ermöglicht es Ihnen im Voraus das richtige Gleichgewicht zu finden und spart Ihnen Zeit.
 

   3 - Beginnen Sie mit der Suche nach der Immobilie.


Sie haben nun Ihr Budget und die Liste Ihrer Kriterien. Alles was Sie jetzt brauchen ist Geduld um das begehrte Gut zu finden! Es stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung:

  • Konsultieren Sie Immobilienportale;
  • Kontaktieren Sie die Immobilienagenturen;
  • Besuchen Sie die Standorte der erwünschten Regionen;
  • Verwenden Sie Makler;
  • Abonnieren Sie die Mailinglisten.

Seien Sie sich bewusst dass heute 95% der Immobilienkäufer online starten!

Immobilienportale wie Homegate.ch, Immobilier.ch oder Comparis sind gute Möglichkeiten. Es ist zu beachten, dass Webseiten wie Anibis oder ImmoScout24 oft selbst vermarktete Immobilien anbieten. Im Hinblick auf die Nutzung eines Maklers (Suchmandat) wird dieser Sie durch Provisionen vertreten. Wird dagegen eine Person die ein Immobilie selber verkauft kontaktiert, gehen die Kosten zu Lasten des Verkäufers. In einigen Kantonen werden die Kosten geteilt, ansonsten misstraut man dem Verkäufer wenn er von Ihnen Schadenersatz verlangt.

Einige Agenturen bieten virtuelle Touren an, die Ihnen die Suche erheblich erleichtern. Sie ermöglichen es Ihnen, mehrere Objekte in ihrer Gesamtheit aus der Ferne zu besichtigen und sich ein sehr gutes Bild von ihnen zu machen!
 

   4 - Effektive Besuche durchführen


"Klarheit vor Euphorie".

Die Phase des Besuchs ist entscheidend und Sie müssen Ihr Urteilsvermögen einsetzen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine gut eingerichtete Wohnung / Haus in einer erstklassigen Lage mit guten Proportionen online einen hervorragenden Eindruck macht! Einen Eindruck, der sich während des Besuchs leider nicht bewahrheitet. Auf der anderen Seite mag ein Immobilie zu perfekt erscheinen, so dass Sie sie gleich unterschreiben möchten!

Inmitten vieler Emotionen ist es wichtig, auf das Wesentliche zu achten. Hier ist eine nicht abschliessende Liste der zu prüfenden Punkte:

  • Die Decke, die Wände, die Fenster;
  • Offenlegung, Klarheit und Verteilung;
  • Der Schornstein, die Heizungsanlage, die Warmwasserbereitung;
  • Die Lärmdämmung, Geräuschlage;
  • Die Fläche, die Verfügbarkeit und die Höhe der Gebühren.

Stellen Sie dem Eigentümer oder Makler alle möglichen Fragen. Als Käufer sind alle Ihre Anfragen legitim. Denken Sie auch daran die Umgebung zu besuchen um sie kennenzulernen und folgende Orte zu lokalisieren:

  • Öffentliche Verkehrsmittel;
  • Die Geschäfte;
  • Schulen;
  • Die Autobahn(en);
  • Die Nachbarschaft;
  • Das Vorhandensein von Hochspannungsleitungen.

Wenn Sie von der Immobilie überzeugt sind, zögern Sie nicht einen Gegenbesuch zu verlangen, aber zu einem anderen Zeitpunkt! Ziel ist es, die Immobilie unter anderen Bedingungen und Umständen zu schätzen und sicherzustellen, dass die allgemeine Atmosphäre der gewünschten entspricht.

Wenn Sie planen Arbeiten auszuführen, denken Sie an:

  • Kommen Sie mit einem Bauspezialisten;

  • Teilen Sie den virtuellen Rundgang mit einem Architekten, um die zukünftigen Kosten abzuschätzen.

Notieren Sie sich abschließend die "Protokolle des Lebenszyklus des Gebäudes", um die Sie den Notar oder Makler bitten können. Im Falle einer Herabstufung wird es dann zu einem Rückgang der Grundstückspreise kommen. Ein möglicher Wertverlust der Immobilie in den kommenden Jahren kann ein entscheidender Faktor für die endgültige Entscheidung sein.
 

   5 - Ein Angebot unterbreiten und den Kompromiss unterschreiben


Der Favorit ist bestätigt und du möchtest dein erstes Angebot zum Kauf vorschlagen?

Stellen Sie zunächst sicher, dass sie eine "Suspensiv Klausel" enthält. Es ermöglicht Ihnen, im Falle einer Ablehnung eines Hypothekendarlehens durch Ihre Bank Strafen zu vermeiden.

Wenn Sie der Meinung sind, dass der angezeigte Preis zu hoch ist, machen Sie ein 5 bis 10% günstigeres Angebot. Beachten Sie, dass Sie mit der Marktentwicklung und den Besonderheiten der Branche Schritt halten müssen. Ein zu niedriger Preis könnte dazu führen, dass der Eigentümer die Immobilie ausraubt und sich weigert, sie an Sie zu verkaufen.


Sag uns, was du denkst, frag uns irgendwas.

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